O novo luxo imobiliário
- Revista Viva Nova Lima
- 6 de mai.
- 8 min de leitura
Entre natureza, urbanismo planejado e sofisticação, Vila da Serra e Vale do Sereno redefinem o conceito de morar bem e atraem um público cada vez mais exigente e conectado à sustentabilidade
Por: Daniela Costa
Se antes o alto padrão estava associado à imponência e à localização central, hoje ele passa a incorporar novos valores. O conceito de luxo evoluiu e Nova Lima é um reflexo direto dessa mudança. Nos últimos anos, o município consolidou-se como um dos principais pólos do mercado imobiliário de alto padrão na Região Metropolitana de Belo Horizonte. O que antes era visto como uma alternativa à capital, hoje se afirma como destino preferencial de quem busca qualidade de vida, sofisticação e um novo estilo de morar. Bairros como Vila da Serra e Vale do Sereno protagonizam esse movimento, reunindo atributos que vão além da arquitetura: natureza preservada, infraestrutura, segurança, serviços e um urbanismo que privilegia o bem-estar.
O resultado é uma transformação consistente, que se reflete tanto na dinâmica da região quanto no perfil de quem escolhe viver ou investir por ali. “Além disso, o poder público tem uma atuação relevante na organização urbana e na atração de empresas, o que contribui para um ambiente mais favorável ao desenvolvimento qualificado”, afirma Marcelo Carvalho, superintendente comercial da Construtora EPO. Segundo ele, o crescimento mais estruturado e sustentável da cidade está diretamente ligado a essa atuação. Outro fator decisivo para a escolha da região, acrescenta, é a valorização imobiliária. “Isso reforça a necessidade de desenvolver produtos cada vez mais qua-lificados, com arquitetura diferenciada e alto padrão de entrega”, afirma.
A especialista imobiliária Renata Jorge Gondim, avalia que o crescimento está diretamente ligado ao posicionamento socioeconômico da cidade. “Nova Lima tem uma das maiores rendas per capita do país, o que naturalmente impulsiona o mercado imobiliário local”, afirma. Em sua análise, o atributo vai além dos números. “A legislação urbana exige maior preservação ambiental e um distanciamento mais amplo entre os empreendimentos. Isso cria um ambiente mais equilibrado, com mais áreas verdes, ventilação e qualidade de vida”. Para Marcelo Carvalho, a sustentabilidade já deixou de ser apenas um diferencial e passou a representar um compromisso do setor. “Os projetos da EPO já incorporam, de forma natural, práticas como eficiência energética, gestão hídrica, uso de materiais mais sustentáveis e certificações ambientais”, destaca.
Essa combinação é justamente o que, na avaliação de Humberto Mattos, CEO da Somattos Engenharia, diferencia Nova Lima de bairros tradicionais da capital. “Hoje, a região oferece algo que a região Centro-Sul de Belo Horizonte já não consegue mais entregar com facilidade: terrenos maiores, contato com a natureza, prédios mais novos, além de tecnologia e sustentabilidade. Soma-se a isso um lazer em estilo resort, que traduz um novo estilo de vida”, destaca. Isso sem mencionar o IPTU, que costuma ser significativamente mais acessível do que na capital.
O elevado poder aquisitivo dos moradores da região impulsiona a presença de instituições de ensino de excelência, além de redes hospitalares, supermercados e centros comerciais completos. Com investimentos consistentes em infraestrutura e serviços, ao longo dos anos a região consolidou-se como um dos endereços mais cobiçados para quem busca morar ou investir. A expansão urbana teve início a partir dos anos 1990, impulsionada por empreendimentos de alto padrão, como o Alphaville Lagoa dos Ingleses, que ajudaram a consolidar um novo conceito de moradia: baseado em segu-rança, contato com a natureza e qualidade de vida.
Atualmente, o município já ultrapassa a marca de 111 mil habitantes, resultado de um crescimento superior a 38% na última década, ritmo que supera o de Belo Horizonte e reforça sua consolidação como um dos territórios mais dinâmicos da região metro-politana. A cidade também ganhou projeção nacional ao se destacar entre os cinco municípios mais bem colocados do país no Índice de Ecossistemas de Impacto (INDEI) em 2026. O estudo, desenvolvido pelo Impact Hub Brasil, avalia como as cidades articulam crescimento econômico, qualidade de vida e sustentabilidade de maneira integrada.
Do luxo tradicional ao luxo contemporâneo
Para Ronaldo Roscoe, fundador da Roscoe Imóveis, o grande diferencial da região foi adaptar ao modelo vertical aquilo que antes era privilégio dos condomínios de casas. “Vila da Serra e Vale do Sereno conseguiram trazer para o apartamento a experiência de uma casa. O cliente busca conforto, praticidade e, principalmente, bem-estar”, afirma. Isso se traduz em imóveis com varandas amplas, áreas gourmet, vistas abertas, paisagismo sofisticado e estruturas completas de lazer. “Você entra em um apartamento e já percebe a diferença. A vista, o silêncio, o espaço. Tudo isso impacta”, diz. A cozinha deixou de ser isolada e passou a integrar o ambiente social. Varanda, sala e cozinha hoje formam um espaço único de convivência, e a criação de espaços para home office também ganhou força após a pandemia.
Ronaldo reforça esse ponto ao destacar os atributos mais valorizados pelo comprador atual. “Vista premium, lazer estilo resort, proximidade com escolas e hospitais e um urbanismo planejado fazem toda a diferença na decisão de compra”, afirma. Ele avalia que o perfil de quem busca imóveis na região mudou ao longo do tempo. Se no início o público era formado, em grande parte, por compradores em busca de ascensão, hoje a dinâmica é outra. “No começo, muitas pessoas buscavam ali sua primeira moradia em um padrão mais elevado. Hoje, esse público foi substituído por famílias com maior poder aquisitivo, que procuram um imóvel definitivo, mais moderno e alinhado ao estilo de vida que desejam”, explica.
Roberta Guimarães, especialista em imóveis de alto luxo, complementa que essa escolha está cada vez mais ligada ao cotidiano. “Hoje o cliente quer segurança, quer estar perto de tudo e quer chegar em casa e sentir que está em um refúgio. Não é só sobre o imóvel, é sobre como ele vive”, afirma. A pandemia reforçou esse movimento, acelerando a busca por espaços mais amplos, confortáveis e conectados à natureza. “As pessoas passaram a valorizar muito mais o bem-estar e a qualidade de vida. Isso influenciou diretamente o mercado”, observa ela.
Para o diretor comercial da Patrimar, Wallace Teixeira, o sucesso de Nova Lima como destino do mercado imobiliário de alto padrão está diretamente ligado a um conjunto de fatores estruturais e comportamentais. “A proximidade com Belo Horizonte, somada a uma infraestrutura já consolidada torna a região extremamente atrativa”, explica. Ele entende que, além da moradia, o cliente sabe que está fazendo um bom investimento. “Tivemos casos de imóveis que praticamente dobraram de valor ao longo dos anos”, pontua. E se há um fator que se tornou decisivo na escolha do imóvel, ele atende pelo nome de comodidade. Em um cotidiano cada vez mais acelerado, reduzir deslocamentos virou prioridade. “O que mais pesa hoje é a localização funcional. Estar perto da escola dos filhos, do trabalho e dos serviços do dia a dia faz toda a diferença”, afirma Roberta. “Evitar grandes deslocamentos virou um critério fundamental”.
Essa lógica favorece bairros como Vila da Serra, que hoje concentram uma ampla rede de serviços, escolas, hospitais e comércio qualificado. Já o Vale do Sereno atrai quem busca mais tranquilidade, com menor densidade urbana e uma atmosfera mais silenciosa. Outro comportamento que se fortaleceu é o desejo de receber bem em casa. O imóvel deixou de ser apenas um espaço privado e passou a assumir também um papel social. “Cada vez mais, os clientes buscam varandas ou espaços gourmet para receber família e amigos”, destaca.
Segundo Ronaldo, essa característica deixou de ser um diferencial e passou a ser praticamente indispensável no alto padrão. “Hoje, o apartamento precisa oferecer essa experiência, é quase uma exigência”, afirma. Ele também chama atenção para o atual desequilíbrio entre oferta e demanda. “Em muitos casos, o desafio é encontrar o imóvel ideal para o cliente. A procura segue aquecida”, diz. Muitos compradores, inclusive, já possuem imóveis na região e optam por vendê-los para realizar um upgrade.
Além do conforto e da estética, os novos empreendimentos têm incorporado soluções tecnológicas e sustentáveis, alinhadas às demandas contemporâneas. Os prédios mais novos já contam com carregadores para carros elétricos, venezianas automatizadas, medição individual de água e placas fotovoltaicas, provando que o alto padrão segue conectado com o futuro. Fato é que mesmo após um ciclo de forte valorização, o mercado imobiliário de Nova Lima segue com perspectivas positivas. “A valorização foi muito significativa nos últimos cinco anos, mas ainda não houve saturação”, afirma Roberta. “A falta de áreas disponíveis na capital empurra a demanda para Nova Lima, principalmente para imóveis exclusivos, com vista premium e arquitetura moderna”, diz ela.
Outra tendência do mercado imobiliário também disponível em Nova Lima é a alta demanda por unidades compactas dentro do segmento de alto padrão. “Existe um público que busca praticidade, seja solteiro, divorciado ou investidor, mas sem abrir mão do luxo. O que explica porque esses produtos têm uma velocidade de venda muito alta”, diz Wallace Teixeira, diretor comercial da Patrimar BH. Segundo ele, em alguns lançamentos, até 80% das unidades foram comercializadas em poucos dias.
Mesmo com metragem reduzida, esses imóveis mantêm o padrão elevado. “Compacto não significa inferior. O cliente quer conforto, boa localização e serviços. E isso está presente tanto dentro do empreendimento quanto no entorno”, explica. Mesmo em um cenário de juros elevados, o público de alta renda continua crescendo, e isso sustenta o mercado mesmo em momentos econômicos mais desafiadores.
Apesar dos avanços, o trânsito ainda é apontado como o principal ponto de atenção na região. Para quem depende de deslocamentos frequentes até Belo Horizonte, o tema pode ser decisivo. “É, sem dúvida, a maior objeção de quem ainda está avaliando a mudança”, reconhece Ronaldo Roscoe. “Mas quem mora na região costuma reorganizar a rotina para depender menos desses deslocamentos”, destaca. Recentemente, o Viaduto Ferradura, obra estratégica entre Nova Lima e BH, avançou com a abertura de propostas de três construtoras, com valores entre R$ 46,5 milhões. A intervenção, que visa ligar a MG-030 à BR-356 (sentido Rio) sem passar pelo trevo do BH Shopping, deve retirar 15 mil veículos que circulam diariamente pelo local.
Para Renata Gondim, no fim das contas, o que explica o sucesso de Nova Lima é uma mudança mais profunda na forma como o luxo é percebido. “Hoje, luxo é bem-estar. É tempo. É qualidade de vida”, resume. Uma mudança, que segundo ela, é clara e definitiva e ainda há muito espaço para crescer. “O cliente de hoje busca menos o centro urbano e mais um refúgio”, afirma. Entre montanhas, áreas verdes, empreendimentos sofisticados e uma infraestrutura cada vez mais completa, Nova Lima não apenas acompanha as transformações do mercado imobiliário: ela ajuda a defini-las.
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